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Qualité

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Comment bien choisir ses bureaux d’entreprise ?

Le choix du lieu d’implantation d’une entreprise ne se fait pas sur un coup de tête : il s’agit d’une étape cruciale dans la création d’une entreprise. Tout d’abord, l’emplacement que vous choisirez dépendra du type d’entreprise que vous exploitez. Les parcs d’affaires, les centres commerciaux, les centres commerciaux linéaires, les immeubles professionnels et autres sont tous conçus pour répondre aux besoins spécifiques de diverses entreprises. Par exemple, si vous passez d’une activité en ligne uniquement à une activité en ligne et en magasin, vos besoins seront très différents de ceux d’un comptable qui cherche à développer son cabinet et à attirer de nouveaux clients.

Une stratégie d’implantation d’entreprise nécessite de la planification, de la recherche et une volonté d’examiner minutieusement toutes vos options. Grâce à ces conseils utiles, vous pourrez identifier le meilleur endroit pour implanter votre entreprise en expansion.

Choisissez un lieu d’implantation

Voici cinq types courants d’implantation d’entreprises, mais des options plus créatives, telles que les espaces de travail collaboratif, ne cessent d’apparaître. Soyez à l’affût de ces types d’emplacement et d’autres qui pourraient répondre à vos besoins spécifiques.

Entreprise à domicile – Si vous travaillez à domicile mais que vous avez besoin de plus d’espace, vous pouvez envisager de déménager dans une nouvelle maison ou d’agrandir votre maison existante pour créer l’espace de bureau dont vous avez besoin.

Commerce de détail – Ne vous limitez pas aux devantures de magasins du centre-ville et aux centres commerciaux linéaires. Vous pouvez également trouver des espaces de vente au détail dans les aéroports, les bâtiments autonomes et les kiosques d’événements spéciaux.

Commerce mobile – Autrefois, les seuls commerces qui se déplaçaient étaient les cirques et les vendeurs de festivals. Mais aujourd’hui, grâce aux lecteurs de cartes mobiles, votre restaurant peut ajouter un emplacement de food truck itinérant et votre librairie d’occasion peut ouvrir une nouvelle boutique éphémère près de la plage.

Espace commercial – Les espaces commerciaux offrent de la flexibilité pour une croissance encore plus importante à l’avenir, mais sont généralement plus adaptés aux entreprises qui ne dépendent pas d’un trafic important de consommateurs.

Site industriel – Si vous exploitez une entreprise de fabrication ou de distribution, vous aurez des besoins particuliers et vous aurez probablement des choix limités lorsqu’il s’agira d’ouvrir un nouveau site. Les sites industriels sont nécessaires pour les entreprises qui ont besoin d’un grand espace d’entreposage, pour les entreprises qui doivent avoir accès aux principales voies de transport ou pour les entreprises qui peuvent produire des polluants dans le cadre du processus de fabrication.

Dans presque tous les cas, l’endroit où vous pouvez implanter votre entreprise sera dicté par les ordonnances de zonage locales de votre communauté. Ne signez pas sur la ligne pointillée avant d’être sûr qu’il est légal pour vous d’exploiter votre entreprise à l’endroit souhaité.

Assurez-vous que l’emplacement de l’entreprise correspond à votre budget

Bien entendu, l’une de vos principales priorités sera de trouver un emplacement qui correspond au budget de votre entreprise. Cependant, ce n’est pas tout ce que vous devez examiner en matière d’argent. Au-delà du prix d’achat ou du loyer mensuel, il y a souvent d’autres coûts spécifiques à un site à prendre en compte. Presque tous les sites ont des coûts cachés différents dont vous devez tenir compte : taxes, rénovations, modernisation des services publics, exigences en matière de salaire minimum et incitations économiques. Même les entreprises mobiles doivent tenir compte du coût des permis et de l’immatriculation des véhicules lorsqu’elles choisissent un nouvel emplacement.

En tenant compte de tout ce qui précède, vous pourrez faire un choix éclairé pour votre prochain emplacement commercial. Avant de vous engager, assurez-vous de parler avec d’autres propriétaires d’entreprises dans la région pour vous assurer qu’ils sont satisfaits de l’emplacement. Bien que vous ne puissiez jamais prédire si un nouvel emplacement sera un succès, vous pouvez faire autant de recherches que possible au préalable pour vous assurer qu’il est le mieux adapté à votre entreprise en pleine croissance.

Tenez compte de votre marque

Gardez votre marque à l’esprit lorsque vous élaborez votre stratégie d’implantation et que vous étudiez les différentes options. Par exemple, vous ne voudrez probablement pas implanter votre nouveau magasin de fournitures de bureau au beau milieu d’un quartier de boutiques haut de gamme. De même, un restaurant haut de gamme ne sera peut-être pas aussi bien placé au milieu d’une ville universitaire ou d’une zone rurale, où les clients ont l’habitude de dépenser moins pour la cuisine.

Pensez aux vendeurs et aux fournisseurs

Vous devrez trouver un emplacement qui vous permette de communiquer facilement avec vos vendeurs et vos fournisseurs, sinon vous risquez de subir des retards importants ou d’avoir des problèmes fréquents avec les niveaux de stock. Lorsque vous examinez vos options, demandez-vous quel site vous permet d’obtenir plus facilement et à moindre coût les matières premières dont vous avez besoin pour fonctionner.

Trouvez un emplacement sûr

Il ne faut pas sous-estimer la nécessité d’exploiter une entreprise là où vous vous sentez en sécurité et protégé. Outre votre propre sécurité et celle de vos employés, pensez également à la sécurité de votre entreprise. C’est particulièrement important pour les entreprises dont les stocks sont exposés à un risque plus élevé de cambriolage et de vol, ou si vous devez souvent travailler seul la nuit.

Allez là où il y a de la demande

Idéalement, vous souhaitez trouver un emplacement commercial qui n’est pas saturé par la concurrence. Recherchez des zones où votre produit ou service est très demandé ou où la concurrence est relativement faible. Dans la mesure du possible, vous voudrez vous installer dans un endroit où les autres entreprises du quartier sont complémentaires, afin de vous assurer que votre entreprise s’intègre au marché local.

Pensez aux efforts de recrutement

Si vous devez recruter des employés et des cadres pour votre entreprise, vous devez vous assurer que vous ouvrez dans une zone bien desservie par les transports en commun ou dans laquelle les employés potentiels seront attirés. Il est essentiel de trouver des employés de qualité pour assurer le succès de votre entreprise, alors planifiez votre emplacement en fonction de l’endroit où les employés veulent travailler.

Recherchez des sites offrant des possibilités de stationnement

Quel que soit le degré d’attractivité de votre entreprise, un nombre suffisant de places de stationnement doit être un élément clé. L’emplacement de votre entreprise dispose-t-il d’un parking pratique, ou vos clients devront-ils payer pour se garer – et seront-ils prêts à le faire ? Si le stationnement payant est votre seule option, vous devrez également déterminer si votre entreprise propose un système de validation. Et n’oubliez pas vos employés, qui devront eux aussi trouver un endroit où se garer.

La ligne de fond

Plusieurs facteurs liés à l’emplacement de l’entreprise doivent être pris en compte, qu’il s’agisse des prix, de la disponibilité, du stationnement ou de l’attrait du marché. Le choix du meilleur emplacement pour votre entreprise est crucial pour votre réussite globale, il est donc important de faire les recherches nécessaires avant de vous engager. Veillez à réfléchir à votre emplacement non seulement en tant que propriétaire d’entreprise, mais aussi du point de vue d’un employé et d’un client potentiel. Une stratégie d’implantation bien informée vous permettra de trouver le meilleur endroit pour vous installer et ouvrir vos portes.


Les différents types d’isolants

Il existe aujourd’hui sur le marché de nombreux matériaux d’isolation thermique rentables. Chaque matériau diffère par son prix, sa valeur R, son application et son impact sur l’environnement. L’ajout d’une isolation thermique à votre maison réduit les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur en été, créant ainsi des températures intérieures stables. L’installation d’une isolation peut réduire de moitié les dépenses énergétiques de votre maison ! Vous trouverez ci-dessous une liste des matériaux d’isolation les plus couramment utilisés.

Isolation en laine de verre

Il s’agit du type de matériau d’isolation le plus communément utilisé dans les maisons, immeubles ou commerces. La laine de verre est également appelée isolation en fibre de verre et est composée à 80 % de verre recyclé. Le verre est fondu dans un four puis envoyé dans une centrifugeuse pour créer des fibres. Les fibres de verre de l’isolation en laine de verre créent des millions de petites poches d’air qui emprisonnent l’air. La valeur R de l’isolation en laine de verre varie de R1,5 pour les murs à R6,0 pour les plafonds. L’isolation en laine de verre est relativement peu coûteuse par rapport aux autres isolants.

Caractéristiques et avantages de la laine de verre :

  • Haute performance thermique – confort tout au long de l’année
  • Non-combustible
  • Économie d’énergie – réduction des factures d’énergie
  • Souple à manipuler et à installer
  • Légèreté, souplesse et résilience

Isolation en polyester

Le polyester est fabriqué à partir d’un minimum de 50 % de plastiques PET recyclés, tels que des bouteilles de boisson, qui finiraient autrement dans des décharges. Les fibres de polyester sont liées entre elles par la chaleur et aucun liant chimique n’est utilisé. C’est ce qui donne au polyester sa structure à la fois rigide et flexible. Le polyester est un matériau d’isolation thermique populaire car il ne contient pas de particules respirantes et constitue un choix populaire pour les habitants de maisons souffrant d’asthme ou d’allergies graves à la poussière. Le matériau en polyester est doux au toucher et ne démange pas, ce qui en fait un excellent matériau de bricolage pour votre projet de rénovation ou de modernisation, car aucun vêtement de protection n’est nécessaire pour le manipuler. Par rapport à la laine de verre, le matériau d’isolation thermique en polyester peut être plus cher. Cependant, il peut être utilisé pour les mêmes applications que la laine de verre. Cela inclut les bâtiments commerciaux et résidentiels. Le matériau est prédécoupé pour s’adapter aux montants de l’ossature de temporisation dans les murs, les plafonds, les espaces entre les solives de plancher et de mi plancher.

Caractéristiques et avantages du polyester :

Fabriqué à partir de matériaux recyclés
Le produit lui-même peut être recyclé
Particules non allergènes, pour mieux respirer
Non-toxique et non-irritant, sans danger pour le toucher
Ininflammable
Garantie de durabilité de 50 ans

Isolation en laine de roche

Les isolants en laine de roche sont fabriqués à partir de roches telles que le basalte. La laine de roche est fabriquée en faisant d’abord fondre la roche, puis en la filant à haute température pour créer des fibres qui constituent les matelas ou les rouleaux d’isolation. Aucune résine liante n’est utilisée au cours de ce processus. Les isolants en laine de roche présentent un indice de résistance au feu exceptionnel, car ils sont incombustibles, ne conduisent pas la chaleur et peuvent résister à des températures supérieures à 1000°C. La capacité de la laine de roche à isoler fonctionne en emprisonnant l’air entre les fibres, ce qui limite le transfert de chaleur. En général, la laine de roche est trois fois plus chère que l’isolation en laine de verre. La laine de roche offre des valeurs R élevées, ainsi qu’un classement acoustique et un classement au feu. La laine de roche peut être utilisée dans des environnements résidentiels et commerciaux, bien qu’elle soit le plus souvent utilisée dans les constructions de murs entre des locataires adjacents.

Caractéristiques et avantages de Rockwool :

  • Hautement durable
  • Les performances ne sont pas affectées par le contact avec l’eau
  • Résistance au feu
  • Non-combustible
  • Hautes performances acoustiques
  • Haute performance thermique
  • Garantie 10 ans

Faire soi-même ses travaux ou faire appel à un entrepreneur ?

Dans de nombreux cas, il y a de fortes chances que vous deviez faire appel à un entrepreneur professionnel pour mener à bien le projet. Rappelez-vous : ce n’est pas parce que vous êtes capable de faire le travail vous-même que vous devez toujours le faire. C’est particulièrement vrai pour les travaux impliquant de gros changements structurels dans la maison. Non seulement le fait de faire les travaux vous-même pourrait vous coûter plus cher à long terme (parce que vous devrez peut-être payer pour réparer des erreurs coûteuses), mais cela pourrait aussi être dangereux.
Voici comment savoir si vous devez engager un entrepreneur ou faire les travaux vous-même.

Embauchez un entrepreneur si…

– Vous voulez que quelqu’un supervise l’ensemble du projet.
Vous voulez ou avez besoin de quelqu’un pour superviser l’ensemble du projet de rénovation ? Si vous n’avez pas le temps de superviser une rénovation domiciliaire en raison de vos horaires de travail chargés ou d’autres responsabilités, vous aurez besoin de l’aide d’un entrepreneur agréé. Un entrepreneur général chevronné peut s’occuper du travail du début à la fin : obtenir les permis, embaucher les sous-traitants, obtenir les finitions, planifier les inspections et plus encore.

– Vous n’avez jamais entrepris de projet d’amélioration de l’habitat.
Vous n’êtes pas vraiment du genre bricoleur ? Si vous n’êtes pas du genre à aimer vous salir les mains (et que vous ne possédez même pas de boîte à outils), alors vous ne devriez probablement pas faire les travaux vous-même. À tout le moins, vous devrez engager des sous-traitants qualifiés pour vous aider à terminer les travaux. Les propriétaires qui n’ont pas d’expérience dans la rénovation d’une maison ne devraient pas se lancer dans des projets trop ambitieux.

– Vous avez plusieurs projets à réaliser
Nous vous recommandons d’engager un entrepreneur général pour superviser les travaux dans le cas de projets plus importants impliquant des changements structurels et/ou la rénovation de plusieurs pièces. Si vous êtes capable de superviser la rénovation d’une cuisine ou le carrelage d’une salle de bains, vous ne pourrez peut-être pas vous occuper des deux simultanément. Les projets de grande envergure, comme une rénovation complète, seront mieux gérés par un entrepreneur général qui a l’expérience de la gestion de nombreux éléments mobiles.

– Vous avez l’argent
Avez-vous l’argent nécessaire pour payer le projet de rénovation et l’entrepreneur ? Si c’est le cas, il est peut-être préférable de payer plus cher pour vous assurer que le travail dans votre bien est fait. Les entrepreneurs facturent généralement entre 10 et 20 % du coût total du travail. Cela inclut généralement le coût des permis, des outils, des sous-traitants et des matériaux qu’ils se procurent. Les entrepreneurs généraux devraient être en mesure de vous fournir une estimation approximative du coût total de votre rénovation avant le début des travaux. Veillez à obtenir des devis de plusieurs entrepreneurs pour avoir une bonne idée du coût du projet. Il est également judicieux de présenter aux entrepreneurs une liste d’éléments à faire. N’oubliez pas que des dépenses imprévues surviennent souvent lors de la rénovation d’une maison, alors assurez-vous de prévoir une marge de manœuvre suffisante dans le budget.

– Vous avez besoin de permis
Le projet de rénovation nécessite-t-il un permis ? Vous devrez vérifier les règlements de votre ville et de votre quartier pour déterminer quels travaux de rénovation nécessitent un permis. Les projets qui nécessitent généralement un permis sont la construction d’une annexe à la maison et la réfection ou le remplacement d’éléments structurels (systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, plomberie ou électricité). Les petits projets intérieurs, tels que la peinture, la pose de papier peint, l’ajout d’étagères, etc. ne nécessitent généralement pas de permis. Si les travaux nécessitent un permis, vous devrez probablement faire appel à un entrepreneur agréé pour l’obtenir.

Faites les travaux vous-même si…

– Vous avez une licence et de l’expérience
Avez-vous vous-même une licence d’entrepreneur ? Si oui, il n’y a aucune raison d’engager quelqu’un d’autre pour faire un travail que vous êtes parfaitement capable de faire vous-même. Si vous avez l’expérience et le savoir-faire nécessaires pour entreprendre le projet de rénovation, nous vous recommandons de le faire vous-même. Vous devrez également vous assurer que vous disposez des bons outils et matériaux. Si vous pouvez vous procurer ces outils et matériaux facilement, c’est une raison supplémentaire de faire le travail vous-même.

– Vous avez le temps et l’énergie nécessaires
Même si vous êtes expérimenté, vous devez vous demander si vous avez le temps et l’énergie nécessaires à la rénovation d’une maison. Si la rénovation ne concerne qu’une seule pièce ou un simple projet de bricolage, il y a de bonnes chances que vous puissiez vous en charger vous-même. En revanche, si la rénovation concerne plusieurs pièces ou si elle est complexe, vous devrez évaluer si vous êtes prêt et capable de fournir les efforts nécessaires pour la réaliser. Les enfants, le travail, les écoles et d’autres responsabilités de la vie peuvent rendre la rénovation d’une maison difficile à réaliser. Il peut valoir la peine de payer un entrepreneur pour éviter un stress inutile.

– Vous avez des proches compétents en réserve
Disposez-vous d’une liste de professionnels qualifiés et amis qui peuvent vous aider dans votre projet ? Qu’il s’agisse d’un bricoleur expérimenté, d’un électricien agréé, d’un plombier réputé ou d’un menuisier fiable, vous aurez peut-être besoin de plusieurs personnes pour vous aider à mener à bien la rénovation de votre maison.

– Vous voulez un projet
Vous êtes à la recherche d’un projet ? Si vous avez le temps et l’énergie et que vous cherchez un projet, alors une rénovation de maison pourrait être pour vous. Ceux qui vivent pour bricoler, sont tout à fait capables de faire le travail et sont très particuliers sur ce qu’ils veulent devraient envisager de faire le projet eux-mêmes. Ceux qui sont facilement stressés par les projets domestiques, en revanche, devraient envisager de faire appel à des professionnels pour réaliser le travail.

– Vous avez un budget limité
Vous avez un budget serré ? Vous ne pourrez peut-être pas vous permettre de faire appel à un entrepreneur général et devrez donc faire une grande partie du travail vous-même. Les entrepreneurs ne sont pas bon marché. Étant donné qu’ils facturent environ 10 à 20 % du coût global du projet, vous devrez examiner attentivement votre budget pour savoir si vous pouvez vraiment vous permettre d’en engager un. Petit conseil Immobilier Scellier, vous devriez également ajouter 20 % à tous les budgets de rénovation pour couvrir les problèmes imprévus qui pourraient survenir.

Conclusion : La décision d’engager un entrepreneur ou de faire le travail vous-même dépend en fin de compte de votre budget, de votre expérience et de vos besoins.